Helle Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter in München

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser **weitläufigen Dachgeschosswohnung** im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering. Mit ca. **132 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Loft-Charakter** bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Nach einem Leerstand besteht **Modernisierungsbedarf**, was Ihnen die Freiheit gibt, die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und zu entfalten.

**Überblick** Diese einzigartige Wohnung befindet sich im gesamten Dachgeschoss eines Wohnhauses mit nur drei Einheiten und liegt zurückversetzt in einer ruhigen, begrünten Wohnanlage. Sie vereint eine seltene Kombination aus großzügigem Raumgefühl, idyllischer Lage und privater Atmosphäre.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der **über 75 m² große Wohnbereich**, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC und eine geräumige Diele. Ein **betriebsbereiter Kachelofen** schafft behagliche Wärme.

**Ausstattung** * **Südwest-Balkon** mit Blick ins Grüne * Zusätzlicher, beheizter **Hobbyraum (ca. 25 m²)** im Untergeschoss mit Tageslicht, Dusche und WC (nicht in Wohnfläche eingerechnet) * Tiefgaragen-Einzelstellplatz * Wasch- und Trockenraum * Gemeinschaftskeller

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Waldtrudering, einer grünen und ruhigen Wohngegend Münchens mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte, Gastronomie und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Messestadt Riem und Erholungsgebieten wie der ehemaligen Bundesgartenschau bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, die Anbindung an die A99 ist ideal.