Exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen von Münchens Lehel

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im traditionsreichen Lehel.

**Überblick** Die Immobilie bietet auf ca. **137 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen Nutzfläche von 6 m² viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Das Gebäude wurde um **1900 erbaut** und besticht durch seine historische Architektur mit Denkmalschutz und Jugendstil-Elementen. Die Wohnung ist **teilweise renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

**Innenbereich** Mit **4 Zimmern** und einer offenen Küche (4+kk) ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und eine repräsentative Adresse legen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, ein Lift ist nicht vorhanden.

**Ausstattung** - Heizungsart: Gas-Etagenheizung - Hausgeld: 255 EUR monatlich - Instandhaltungsrücklage Wohnung: 42.902 EUR (Stand 12/2024) - Kaufpreis: 1.470.000 EUR - Sofort verfügbar

**Lage** Das Lehel ist bekannt für seine einzigartige Kombination aus historischer Architektur, urbanem Lifestyle und naturnaher Erholung. Direkt zwischen Isar, Englischem Garten und der Münchner Altstadt gelegen, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Maximilianstraße mit ihren exklusiven Boutiquen und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und einer schnellen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das Angebot ab. Eine der wertbeständigsten und gefragtesten Adressen Münchens.