Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggien und Tiefgarage

Diese helle und großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1980** in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage Münchens.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet auf ca. **88,3 m² Wohnfläche** viel Platz für individuelle Entfaltung. Sie verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zu einer der beiden Loggien, ein Schlafzimmer mit einer weiteren Loggia zum ruhigen Innenhof, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC und ein praktisches Kammerl. Die ursprüngliche Küche wurde in ein weiteres Zimmer umgewandelt, was **flexible Gestaltungsmöglichkeiten** eröffnet.

**Besondere Merkmale:** * **Zwei Loggien** für entspannte Stunden im Freien * **Aufzug** vorhanden * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** (separat erhältlich) * Ruhige und gewachsene Wohnlage * Grüner Innenhof * **Attraktives Entwicklungspotenzial** für Modernisierungen * Überwiegend **ursprünglicher Ausstattungsstandard** des Baujahres

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine Stadtwohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Sie ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet, die aktuelle Inklusivmiete beträgt 770 EUR monatlich.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** zwischen Dom-Pedro-Straße und Leonrodplatz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel (Tram, Bus, U-Bahn Rotkreuzplatz) sind schnell erreichbar. Der Olympiapark liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.