Charmante Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Münchner Lage

Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnungsgelegenheit im Herzen von München.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1899** in der begehrten Wohnlage Schwanthalerhöhe. Mit einer Wohnfläche von ca. **80,8 m²** und einer Deckenhöhe von ca. 3,10 m bietet sie ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen klassischen Altbau-Grundriss und verteilt sich auf drei Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafbereiche genutzt werden können. Die geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC und ein großzügiger Flur runden das Raumangebot ab. Die hohen Decken und die angenehmen Proportionen unterstreichen den besonderen Altbaucharakter und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

**Ausstattung** * **3+kk** Zimmer * Wohnfläche: ca. **80,8 m²** * Balkon zum ruhigen Innenhof * Tageslichtbad mit Wanne und separates Gäste-WC * Hohe Decken (ca. 3,10 m) * Klassischer Altbau-Charme * Baujahr: **1899**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch urbanen Wohnlage der beliebten Schwanthalerhöhe in München. Die Nachbarschaft ist lebendig und die Infrastruktur ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Bavariapark und die Theresienwiese bieten Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahn-Stationen sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des gesamten Stadtgebiets. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zum Mittleren Ring und zur A96 optimal.