Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in München Laim als Kapitalanlage

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1968** bietet eine attraktive Kapitalanlage in **München Laim**. Mit einer Wohnfläche von **71 m²** und einem gut durchdachten Grundriss, inklusive eines gemütlichen Westbalkons, ist diese Immobilie ideal für Investoren.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie eine separate Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 1992 vermietet und generiert eine Kaltmiete von ca. 650 Euro pro Monat.

**Ausstattung** * Westbalkon * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (separat vermietet) * Baujahr 1968, gepflegte Wohnanlage * Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne * Gut durchdachter Grundriss

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil München Laim. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe U-Bahn- und S-Bahn-Stationen optimal, das Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die A96 und der Mittlere Ring sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Westpark lädt zur Erholung ein.

**Hinweis** Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Ein kurzfristiger Eigenbezug ist nicht möglich. Innenfotos sind aus Rücksicht auf die Mieterprivatsphäre nicht verfügbar. Die Finanzierung sollte vorab geklärt sein. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt.