Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Westloggia in München-Bogenhausen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1980** im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen, genauer im ruhigen Ortsteil Johanneskirchen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine großzügige Diele mit praktischer Nische für Garderobe oder Stauraum. Das Herzstück bildet der ca. **25,5 m² große Wohnbereich**, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen kombinierten Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die **großzügige Westloggia**, die zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen in beiden Wohnräumen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, die separate Küche funktional und das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Ca. **64 m² Wohnfläche** * Helle Räume dank großer Fensterflächen * Großzügige **Westloggia (ca. 13 m²)** * Praktischer Personenaufzug vorhanden * Separates Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive** * Attraktives Investment mit stabiler Vermietung

Die Wohnung ist seit 1982 unbefristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete soll ab Juli 2026 voraussichtlich 865,02 EUR betragen (Nettokaltmiete 639,74 EUR + TG-Stellplatz 35,28 EUR + Nebenkostenvorauszahlung 190,00 EUR).

Die Lage in Johanneskirchen, einem ruhigen und grünen Ortsteil von Bogenhausen, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und einer angenehmen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (S-Bahn S8 fußläufig), ebenso die Erreichbarkeit des Mittleren Rings. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen sowie Naherholungsgebiete laden zur Freizeitgestaltung ein.