Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Hadern

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **München-Hadern** bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Übersicht** Die gut geschnittene und seit 2011 **dauerhaft vermietete** Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngebiet im Münchner Westen und verspricht hohen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus alle Zimmer, die Küche und das Badezimmer zugänglich sind. Zwei praktische Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Balkon** sowie die Küche, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer wurde 2016 **komplett renoviert** und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken.

**Ausstattung** * Balkon mit Südausrichtung * Kelleranteil * TG-Einzelstellplatz (zzgl. 25.000 Euro) * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Fahrradkeller * Heizungsart: Zentralheizung (Gas) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 48 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A

**Lage** Die Wohnung liegt in einem begehrten Wohngebiet in Hadern, das eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Terofalstraße" ist direkt vor dem Haus, die U-Bahn-Station "Haderner Stern" nur 6 Minuten mit dem Rad entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein.