Kapitalanlage mit Zukunft: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in München-Moosach

Diese gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Moosach bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und der Option auf ein zukünftiges Eigenheim. Auf ca. **74,67 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der derzeit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt wird und Potenzial für eine spätere Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung bietet.

**Überblick** Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die ausgewiesene Bruttomietrendite von 4,10 %, die bereits eine mögliche Mieterhöhung von bis zu 15 % berücksichtigt. Auf Wunsch kann die Mieterhöhung vor dem Notartermin durchgeführt werden, um von Anfang an von optimierten Einnahmen zu profitieren.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss, der auf den ersten Blick eine flexible Nutzung ermöglicht. Die genaue Aufteilung und Ausstattung im Inneren werden im Exposé detailliert beschrieben.

**Ausstattung** * Balkon * Nutzfläche: 1,87 m² * Gesamtfläche: 76,54 m² * 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer * Fahrradraum * Seniorengerechtes Wohnen möglich

**Lage** Alt-Moosach ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens und besticht durch seinen charmanten Charakter, ruhige Wohnstraßen und eine hervorragende urbane Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus) ist exzellent, sodass Sie den Marienplatz oder Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichen. Nahegelegene Grünflächen wie der Nymphenburger Schlosspark laden zur Erholung ein.