Dachgeschoss-Loft mit Ausbaupotenzial in München-Moosach

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser besonderen Dachgeschosswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Moosach. Mit einer **außergewöhnlichen Deckenhöhe von ca. 3,70 Metern** im Wohnbereich und großzügigen Fensterflächen, die den Raum mit Licht durchfluten, entsteht ein beeindruckendes Loft-Ambiente.

Das Herzstück dieser Immobilie ist das **enorme Ausbaupotenzial**: Die Möglichkeit, den Dachbereich zu einer großzügigen Dachterrasse auszubauen, bietet eine seltene Chance, zusätzlichen Außenwohnraum zu schaffen und den Wert der Wohnung nachhaltig zu steigern. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. **70 m² Wohnfläche** mit Loftcharakter * **Baujahr 1972**, mit Potenzial für individuelle Gestaltung * Möglichkeit zur Schaffung einer **Dachterrasse** * Energieeffizienzklasse D mit Zentralheizung (Fernwärme) * Kellerabteil und abschließbarer Fahrradraum vorhanden

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven Lage in Moosach**, bekannt für seine gute Infrastruktur und die Nähe zum Olympiapark. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit den U-Bahn-Linien U1 und U3 hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten wie der Olympiapark werten die Lage zusätzlich auf.