Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage Münchens

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser seltenen **4-Zimmer-Wohnung** in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im Herzen von Alt-Bogenhausen.

**Überblick** Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble, das 2006 erbaut wurde und sich durch eine hochwertige Ausstattung, innovative Haustechnik und zeitlose Eleganz auszeichnet. Die Lage an der Maria-Theresia-Straße verbindet die historische Tiefe und architektonische Schönheit Bogenhausens mit der Nähe zu den lebendigen Vierteln Haidhausens und den idyllischen Maximiliansanlagen.

**Interieur** Der helle Wohn- und Essbereich mit Westausrichtung öffnet sich zu einem überdachten Balkon zur Isar. Französische Balkone in Lounge und Schlafzimmern sowie hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung schaffen ein edles Ambiente. Ein integriertes KNX-System steuert zentral Licht, Jalousien, Heizung und Audiosystem für höchsten Komfort. Die exklusive Einbauküche ist mit Siemens-Geräten, einem Liebherr-Kühlschrank und einer Berbel-Dunstabzugshaube ausgestattet und verfügt über eine elegante Bar.

**Ausstattung** * **176 m² Wohnfläche** * 3 Schlafzimmer, 2 Bäder (eines en suite mit Wanne und Dusche) * Überdachter Westbalkon mit Isarblick * KNX-System für Smart-Home-Steuerung * Hochwertige Einbauküche mit Siemens- und Liebherr-Geräten * Maßgefertigte Einbauten und Garderobe * Waschküche mit Waschmaschine und Trockner * **Stellplatz für € 40.000,- zusätzlich** * Energieeffizienzklasse D (Endenergieverbrauch 102,20 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Wohnung liegt in einer der geschichtsträchtigsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens, direkt an den Maximiliansanlagen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Tram, U-Bahn, Bus) ermöglicht schnelle Wege ins Zentrum, während zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen für urbanen Komfort sorgen. Genießen Sie die perfekte Symbiose aus städtischem Leben und grüner Oase.