Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münchens

Diese **attraktive und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer **beliebten Wohnlage von München-Hadern** und wird **provisionsfrei für Käufer** angeboten. Mit einer Wohnfläche von **71 m²** und einem durchdachten Grundriss eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und ermöglicht eine flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das ruhige Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer.

**Ausstattung** * **Balkon** * **Aufzug** (modernisiert) * **Heizungsanlage** (erneuert 2023) * Wohnung modernisiert (Elektrik, Heizkörper, Böden, Fenster in Küche/Bad, Rollläden) * **Provisionsfrei** für den Käufer * Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 1.430 €/Monat

**Lage** München-Hadern / Neuhadern ist eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Haderunstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Buslinien sind schnell erreichbar und die U-Bahn-Linie U6 ("Großhadern") bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen ist sehr gut. Die Umgebung bietet zudem viel Grün, Parks und Spielplätze, was die hohe Wohnqualität unterstreicht.