Charmante 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Münchner Lage

Diese exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 bietet eine attraktive Gelegenheit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Vom großzügigen Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, die sich über einen Großteil der Wohnung erstreckt und einen angenehmen Außenbereich schafft. Die separate Küche ist hell und mit Einbaugeräten ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das WC separat untergebracht ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

**Bodenbeläge** wie Buchenparkett im Wohnzimmer, Fliesen im Flur und Teppichboden in den weiteren Räumen sorgen für Gemütlichkeit. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem **ordentlichen und sehr gepflegten Zustand**.

* **Wohnfläche**: 76,6 m² * **Zimmer**: 3 * **Loggia**: Ja, Westausrichtung * **Baujahr**: 1967 * **Zustand**: Gepflegt

Die Wohnung befindet sich im Münchner Osten, im begehrten Stadtteil Johanneskirchen, der als Teil von Bogenhausen gilt. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße inmitten einer grünen Wohnanlage kombiniert Ruhe mit exzellenter Infrastruktur. Die **S-Bahn-Haltestelle Johanneskirchen** (S8) mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum und den Flughafen ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso sind Buslinien gut erreichbar, die Anschluss an die U4 bieten. Die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeitmöglichkeiten wie der Englische Garten, der Feringasee und diverse Sportanlagen sind in unmittelbarer Nähe.