Exklusive Villa in München: Luxus, Ruhe und Lebensqualität

Diese **barrierefreie Villa** in Münchens begehrtem Villenvorort Solln bietet auf ca. **459 m² Wohnfläche** einen privaten Rückzugsort von besonderer Qualität.

**Übersicht** Eingebettet in einen großen, sonnigen Garten mit altem Baumbestand, verspricht diese Immobilie ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Villa wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität und Lebensqualität legen.

**Interieur** Der repräsentative Eingangsbereich mit einer Raumhöhe von 2,80 Metern empfängt Sie mit einer eleganten Garderobe, Bibliothek und Gästetoilette. Ein Aufzug verbindet bequem alle Etagen. Die großzügige SieMatic-Küche ist mit hochwertigen Geräten und einem separaten Vorratsraum ausgestattet. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur geschützten Terrasse und dem wunderschönen Garten. Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Bibliothek, ein Kinder-/Gästetrakt, die Master-Suite mit Ankleide und En-suite-Bad sowie ein Büro. Das Dachgeschoss beherbergt eine **vollwertige Einliegerwohnung** mit eigenem Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad. Der Keller bietet einen hellen Hobbyraum, ein weiteres Bad und viel Stauraum, ideal für eine separate Nutzung.

**Ausstattung** * **4 Bäder** * **5 Schlafzimmer** * Aufzug * Zwei Terrassen * Großer Garten mit ca. 400 m² Südausrichtung * Keller mit Tageslicht-Hobbyraum und Potenzial für Einliegerwohnung * Garage vorhanden * Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 76,74 kWh/(m²*a)) * Heizungsart: Zentralheizung (Gas)

**Lage** Die Villa befindet sich im renommierten Villenvorort Solln im Süden Münchens, einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung besticht durch viel Grün, Nähe zur Isar und eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreichbar.