München, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Willkommen in dieser charmanten Altbauvilla aus den 1930er Jahren, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit herrlicher Süd-West-Ausrichtung im exklusiven Herzogpark in München.
**Überblick** Diese freistehende Villa repräsentiert ein wahres Kleinod am Münchner Immobilienmarkt. Eingebettet in alten Baumbestand auf einem ca. 757 m² großen Grundstück, bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus privatem Rückzugsort und exzellenter städtischer Anbindung. Derzeit sanierungsbedürftig, eröffnet sich hier die einmalige Chance, Ihre Visionen zu verwirklichen und die Villa mit neuem Leben zu füllen.
**Innenbereich** Die Villa besticht durch helle, großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit hohen Decken. Zahlreiche gut erhaltene Altbauelemente verleihen den Räumen einen besonderen Charme und machen eine liebevolle Sanierung besonders lohnenswert. Die angegebene Nutzfläche von 410 m² bezieht sich auf die derzeit ausgebauten Wohnbereiche.
**Ausstattung und Potenzial** Das Grundstück bietet aufgrund der planungsrechtlichen Freiheiten vielfältige Möglichkeiten. Neben der Sanierung sind auch ein großzügiger Anbau oder eine Aufstockung des Obergeschosses denkbar, abgestimmt auf die umliegende Bebauung. Die Villa verfügt über 5 Etagen und bietet somit viel Raum für individuelle Entfaltung.
**Lage** Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im Stadtteil Bogenhausen, nahe dem Herkomerplatz und dem exklusiven Herzogpark. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Englische Garten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Tram, U4) und das Straßennetz (Mittlerer Ring, A94, A9) ist exzellent.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 semanas
Atualizado em 6 de agosto de 2026
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Peter MarciWillkommen in dieser charmanten Altbauvilla aus den 1930er Jahren, gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit herrlicher Süd-West-Ausrichtung im exklusiven Herzogpark in München.
Überblick Diese freistehende Villa repräsentiert ein wahres Kleinod am Münchner Immobilienmarkt. Eingebettet in alten Baumbestand auf einem ca. 757 m² großen Grundstück, bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus privatem Rückzugsort und exzellenter städtischer Anbindung. Derzeit sanierungsbedürftig, eröffnet sich hier die einmalige Chance, Ihre Visionen zu verwirklichen und die Villa mit neuem Leben zu füllen.
Innenbereich Die Villa besticht durch helle, großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit hohen Decken. Zahlreiche gut erhaltene Altbauelemente verleihen den Räumen einen besonderen Charme und machen eine liebevolle Sanierung besonders lohnenswert. Die angegebene Nutzfläche von 410 m² bezieht sich auf die derzeit ausgebauten Wohnbereiche.
Ausstattung und Potenzial Das Grundstück bietet aufgrund der planungsrechtlichen Freiheiten vielfältige Möglichkeiten. Neben der Sanierung sind auch ein großzügiger Anbau oder eine Aufstockung des Obergeschosses denkbar, abgestimmt auf die umliegende Bebauung. Die Villa verfügt über 5 Etagen und bietet somit viel Raum für individuelle Entfaltung.
Lage Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im Stadtteil Bogenhausen, nahe dem Herkomerplatz und dem exklusiven Herzogpark. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Englische Garten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Tram, U4) und das Straßennetz (Mittlerer Ring, A94, A9) ist exzellent.
