Exklusive Villa in München-Solln: Luxus und Ruhe auf großzügigem Grundstück

Dieses exquisite Villenanwesen befindet sich in einer **absolut ruhigen Bestlage** von München-Solln, eingebettet in ein wunderschön gewachsenes Grundstück. Die klassische Architektur, erlesene Materialien und beachtliche Raumhöhen prägen dieses luxuriöse Familienhaus, das keine Wünsche offenlässt.

**Übersicht** Das Anwesen besticht durch seinen exzellenten Erhaltungszustand und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von **464 m²** und einem weitläufigen Grundstück bietet diese Villa ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

**Interieur** Im Erdgeschoss beeindrucken die zum Garten ausgerichteten Räumlichkeiten: Ein gemütliches Kaminzimmer, ein ca. 45 m² großer Wohnbereich und ein Speisesalon bilden eine elegante Zimmerflucht, die durch Schiebetüren flexibel gestaltet werden kann. Edles Eichenparkett, hochwertige Schreinereinbauten und ein imposanter Kamin schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Die Küche ist nicht nur für ambitionierte Köche ein Traum, sondern bietet auch eine heimelige Sitzecke.

Das Obergeschoss beherbergt den ca. 75 m² großen Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad en suite und Ankleide sowie Zugang zum Südbalkon. Zwei weitere Kinderzimmer mit eigenem Bad vervollständigen diese Etage. Darüber hinaus gibt es ein Studio mit Südbalkon und ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite, ideal als Gästebereich.

Das Untergeschoss bietet neben Lager- und Hauswirtschaftsräumen einen **über 30 m² großen Hobbyraum** mit Starkstromanschluss sowie Anschlüsse für ein potenzielles Bad, was eine Nutzung als Au-Pair-Zimmer ermöglicht. Ein Vorraum im Treppenhausbereich bietet Platz für Freizeitaktivitäten.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer**, **4 Badezimmer** * Massives Eichenparkett, Schreinereinbauten * Mehrere Balkone und Terrassen * Kaminzimmer * Hobbyraum im Untergeschoss * Vorbereitung für Außenpool * **Grundstücksfläche**: Nicht explizit genannt, aber als 'wunderschön eingewachsen' beschrieben

**Lage** Der Stadtteil Solln gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens, bekannt für seine exzellente Infrastruktur und die Nähe zu Naherholungsgebieten. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Solln, Buslinien) und das Straßennetz (A8) ist hervorragend.