Exklusives Penthouse am Wasser in München: Luxus und Ruhe pur

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in diesem **nahezu neuwertigen Penthouse** in einer der feinsten Lagen Münchens. Auf ca. **115 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein Rückzugsort, der Architektur, Ruhe und kompromisslose Qualität vereint.

**Übersicht** Diese exquisite Residenz befindet sich im 2. Obergeschoss der renommierten Anlage "Isargärten - Wasserspiele" und besticht durch ihre privilegierte Wasserlage am Mühlbach. Genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf Wasser und Natur, eine Seltenheit im Münchner Premiumsegment.

**Interieur** Die Wohnung überzeugt mit **bodentiefen Fenstern**, einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,75 m und einer Südost-Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Hochwertige Natursteinoberflächen, exklusive Einbauten, ein durchdachtes Lichtkonzept und stilvolle Deckenlösungen schaffen ein repräsentatives und behagliches Ambiente. Ein Design-Ethanol-Kamin und ein integriertes Heimkinosystem mit 7.2-Surround-Sound setzen besondere Akzente.

**Ausstattung** * Zwei luxuriöse Natursteinbäder * Fußbodenheizung in allen Räumen * Gira-KNX-Gebäudeautomation * Hochwertige Siemens-Einbaugeräte * Zwei großzügige Balkone * Nahezu neuwertiger Zustand dank sporadischer Nutzung

**Lage** Die Anlage "Isargärten - Wasserspiele" liegt idyllisch am Mühlbach im Münchner Süden. Die Umgebung bietet **direkte Nähe zur Natur** mit den Isarauen und dem Flaucher, ideal für Erholungssuchende. Gleichzeitig ist die **Innenstadt nur wenige U-Bahn-Minuten entfernt**. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind bequem erreichbar. Die geschützte Lage im Innenbereich der Anlage garantiert **bemerkenswerte Ruhe**.