Maisonette-Traum in München: Wohnen auf 3 Etagen mit Garten

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung über drei Ebenen, die mit ca. **113 m² Wohnfläche** und einem direkten Zugang zum Garten besticht.

**Überblick** Diese Immobilie bietet auf drei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung, die Struktur und Freiheit vereint. Sie ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand**, was Ihnen ermöglicht, sich ohne Renovierungsstress einzurichten und den Fokus auf die Gestaltung Ihrer neuen Räume zu legen.

**Interieur** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden **Garten mit ca. 48 m²**, der eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums darstellt. Das Obergeschoss beherbergt zwei ruhige Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen und viel Privatsphäre bieten. Das Untergeschoss erweitert die Funktionalität mit einem großzügigen Hobbyraum, einem zusätzlichen Duschbad und praktischen Nebenflächen.

**Ausstattung** * Maisonette-Wohnung über 3 Etagen * Ca. **113 m² Wohnfläche** * **Garten mit ca. 48 m²** und Terrasse * Heller Wohn-/Essbereich * 2 Zimmer im Obergeschoss * Zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss * 2 Duschbäder * **Duplex-Garage** (zzgl. 25.000 €) * Einbauküche inkl. Elektrogeräte (zzgl. 2.500 €)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in München, die eine **hervorragende Anbindung an die Stadt** mit der Nähe zur Natur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen. Hier wohnen Sie ruhig und doch zentral.