Maisonette zum Kauf

Kurzbeschreibung München - Altperlach

Objekt Diese charmante 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1992 überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Grundriss über zwei Ebenen und bietet mit ca. 51,02 m² Wohnfläche sowie einer Gesamtnutzfläche von ca. 66,41 m² inklusive Terrasse, ein überraschend großzügiges Raumangebot. Die Wohnebene im Hochparterre bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der offen und freundlich gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Erweiterung des Wohnraums. Die separat angeordnete Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht dadurch eine klare Aufteilung der unterschiedlichen Wohnfunktionen. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man in die untere Ebene der Maisonettewohnung. Hier befindet sich der großzügige Hobbyraum, der aufgrund seiner Größe und guten Nutzbarkeit den Charakter eines vollwertigen zusätzlichen Zimmers vermittelt. Im Rahmen der Flächenberechnung wird dieser anteilig zur Hälfte berücksichtigt. Dadurch eignet sich der Bereich vielseitig, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Besonders praktisch ist das auf dieser Ebene vorhandene zweite Bad mit Dusche und Waschbecken. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 an ein junges Paar vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 740 €. Ein Duplexparker ergänzt das Immobilienangebot und ist vom Haus aus zugänglich.

Lage Altperlach ist eine beliebte Lage im Südosten Münchens, welche noch den dörflichen Charakter der damaligen Zeit widerspiegelt. Das Objekt befindet sich in einer urbanen Wohnlage und bietet zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen. Neben dem Hachinger Bach sind z. B. der Landschaftspark Hachinger Tal, der Ostpark oder der Perlacher Forst in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das fußläufig erreichbare Einkaufszentrum PEP lädt mit seinen umfassenden Einkaufsmöglichkeiten zu längeren Shopping-Touren ein. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut. Im direkten Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe sowie die Europäische Schule. Die Innenstadt wie z.B. den Marienplatz erreicht man in ca. 15 Minuten mit der S-Bahn (Line S2 und S7) oder der U-Bahn-Linie U5. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenso direkt vor dem Haus. Auch die Anbindung mit dem Auto ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahn A8, mit der Anschlussstelle Neubiberg oder der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 66,41 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher