Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
München, Bundesrepublik Deutschland
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Verfügbar ab 30.09.2026 Mindestens 6 Monate Voll möbliert Weitere Informationen, viele hochauflösende Fotos und ein Video zu diesem Objekt finden Sie unter: https://www.mrlodge.de/wohnungen/detailansicht/11852/ See offer in English: https://www.mrlodge.com/search/detailed-view/11852/ Erdgeschoss: Der Wohnbereich des Hauses ist mit einer hochwertigen, offenen und voll ausgestatteten Küche verbunden. Im Sommer bietet sich außerdem die Terrasse und der kleine Garten zum Verweilen an. Erstes Obergeschoss: Hier befindet sich ein Schlafzimmer, zwei Bäder und das Kinderzimmer. Das Schlafzimmer wurde mit einem komfortablen Doppelbett und einem großen Kleiderschrank ausgestattet. Zweites Obergeschoss: Das andere Schlafzimmer und der Arbeitsbereich befinden sich im Dachgeschoss des Reihenmittelhauses. Es verfügt über ein französisches Bett, eine Couch und einen Schreibtisch. Ein Arbeitszimmer im Dachgeschoss bietet viel Stauraum und einen Schreibtisch mit reichlich Arbeitsfläche.Umgebung: Das Haus befindet sich im ruhigen Stadtteil Moosach. Dennoch befinden sich in Ihrer Nähe des Hauses alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine kleine Auswahl an Restaurants und Cafés befindet sich ebenso in der näheren Umgebung.Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinien 162, 163, 164, 165 und N78 halten an der Haltestelle Waldhornstraße, die sich nur eine Gehminuten von Ihrem Haus entfernt befindet. Zimmer: Wohnzimmer mit Sitzgruppe, Essbereich (offen abgetrennt zum Wohnzimmer), 1. Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm 2. Schlafzimmer mit französischem Bett, Kinderzimmer, Arbeitsecke, Zwei Bäder Bad mit Dusche und Wanne Bad mit Badewanne Gäste WC Bodenbelag: Parkettboden, Korkboden, Granitboden Möblierung: gemischt, schön und hell eingerichtet, kombinierter Stil Küche: sehr gute Einbauküche, mit Fenster, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien Internet: WLAN Internet Flatrate (mit bis zu 100 Mbit/s) Kosten in der Miete enthal... Lage ca. 8,1 km nordwestlich von München-Zentrum gute Wohnlage, ruhig Weitere Informationen Sonstiges Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Info und Erläuterung des Mietpreises: Inkl.: Nebenkosten, Internet, Einzelgarage Zzgl.: Strom, Heiz- und Warmwasserkosten Der monatliche Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten ist nicht in der Miete enthalten und ist daher vom Mieter direkt an den ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice zu bezahlen. Er beträgt derzeit 18,36 €/Monat. Die Webseite des Beitragsservice finden Sie https://www.rundfunkbeitrag.de/. Rund 250 kurzfristig verfügbare Wohnungen in München und Umgebung: https://www.mrlodge.de/wohnungen/ Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher, Mindestmietdauer: 6 Monate
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 20 horas
Atualizado em 19 de agosto de 2026
Mercado
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Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Verfügbar ab 30.09.2026
Mindestens 6 Monate
Voll möbliert
Weitere Informationen, viele hochauflösende Fotos und ein Video zu diesem Objekt finden Sie unter:
https://www.mrlodge.de/wohnungen/detailansicht/11852/
See offer in English:
https://www.mrlodge.com/search/detailed-view/11852/
Erdgeschoss:
Der Wohnbereich des Hauses ist mit einer hochwertigen, offenen und voll ausgestatteten Küche verbunden.
Im Sommer bietet sich außerdem die Terrasse und der kleine Garten zum Verweilen an.
Erstes Obergeschoss:
Hier befindet sich ein Schlafzimmer, zwei Bäder und das Kinderzimmer.
Das Schlafzimmer wurde mit einem komfortablen Doppelbett und einem großen Kleiderschrank ausgestattet.
Zweites Obergeschoss:
Das andere Schlafzimmer und der Arbeitsbereich befinden sich im Dachgeschoss des Reihenmittelhauses. Es verfügt über ein französisches Bett, eine Couch und einen Schreibtisch. Ein Arbeitszimmer im Dachgeschoss bietet viel Stauraum und einen Schreibtisch mit reichlich Arbeitsfläche.Umgebung:
Das Haus befindet sich im ruhigen Stadtteil Moosach.
Dennoch befinden sich in Ihrer Nähe des Hauses alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Eine kleine Auswahl an Restaurants und Cafés befindet sich ebenso in der näheren Umgebung.Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Buslinien 162, 163, 164, 165 und N78 halten an der Haltestelle Waldhornstraße, die sich nur eine Gehminuten von Ihrem Haus entfernt befindet.
Zimmer:
Wohnzimmer mit Sitzgruppe, Essbereich (offen abgetrennt zum Wohnzimmer), 1. Schlafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm
2. Schlafzimmer mit französischem Bett, Kinderzimmer, Arbeitsecke, Zwei Bäder
Bad mit Dusche und Wanne
Bad mit Badewanne
Gäste WC
Bodenbelag:
Parkettboden, Korkboden, Granitboden
Möblierung:
gemischt, schön und hell eingerichtet, kombinierter Stil
Küche:
sehr gute Einbauküche, mit Fenster, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Internet:
WLAN
Internet Flatrate (mit bis zu 100 Mbit/s)
Kosten in der Miete enthal...
Lage
ca. 8,1 km nordwestlich von München-Zentrum
gute Wohnlage, ruhig
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Info und Erläuterung des Mietpreises:
Inkl.: Nebenkosten, Internet, Einzelgarage
Zzgl.: Strom, Heiz- und Warmwasserkosten
Der monatliche Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten ist nicht in der Miete enthalten und ist daher vom Mieter direkt an den ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice zu bezahlen. Er beträgt derzeit 18,36 €/Monat.
Die Webseite des Beitragsservice finden Sie https://www.rundfunkbeitrag.de/.
Rund 250 kurzfristig verfügbare Wohnungen in München und Umgebung:
https://www.mrlodge.de/wohnungen/
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher, Mindestmietdauer: 6 Monate