Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
München, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Dieses gepflegte Reihenhaus im Münchner Stadtteil Fasangarten bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort.
**Überblick** Das Haus besticht durch seine sonnige Süd-Terrasse und den angrenzenden, liebevoll angelegten Ziergarten. Es ist **voll möbliert** und bietet eine flexible Raumaufteilung für verschiedene Bedürfnisse.
**Innenbereich** Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Gästebettfunktion sowie zwei Badezimmer, davon eines en suite. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab. Die Böden sind mit Parkett, Kork und Fliesen ausgestattet.
**Ausstattung** * **Voll möblierte Küche** mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle und Spülmaschine * Balkon und Terrasse * Garten * Klavier * Abstellraum und Keller * WLAN mit bis zu 100 Mbit/s (Kosten in Miete enthalten)
**Lage** Das Reihenhaus befindet sich in einer guten Wohnlage, nur ca. 5 km südöstlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die Europäische Schule sowie wichtige Arbeitgeber wie Infineon, Intel und Airbus sind schnell erreichbar. Ein Duplexstellplatz kann optional für 60 €/Monat angemietet werden.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 3 semanas
Atualizado em 6 de agosto de 2026
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Os alemães compram na Áustria em pé de igualdade, mas as regras da casa de férias no Tirol, em Salzburgo e no Vorarlberg mordem. Custos, financiamento e impostos face à Alemanha.
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Metade da comissão desde a lei de 2020, o Energieausweis, o cancelamento da Grundschuld e o prazo de dez anos: o que paga de facto um vendedor alemão.
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Todos os mercados que a Seeki.eu cobre exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Dieses gepflegte Reihenhaus im Münchner Stadtteil Fasangarten bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort.
Überblick Das Haus besticht durch seine sonnige Süd-Terrasse und den angrenzenden, liebevoll angelegten Ziergarten. Es ist voll möbliert und bietet eine flexible Raumaufteilung für verschiedene Bedürfnisse.
Innenbereich Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Gästebettfunktion sowie zwei Badezimmer, davon eines en suite. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab. Die Böden sind mit Parkett, Kork und Fliesen ausgestattet.
Ausstattung
Lage Das Reihenhaus befindet sich in einer guten Wohnlage, nur ca. 5 km südöstlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die Europäische Schule sowie wichtige Arbeitgeber wie Infineon, Intel und Airbus sind schnell erreichbar. Ein Duplexstellplatz kann optional für 60 €/Monat angemietet werden.