Repräsentative Villa im Herzogpark: Luxus und Privatsphäre in München

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa im renommierten Herzogpark Münchens, die Luxus, Großzügigkeit und ein Höchstmaß an Privatsphäre vereint. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohnambiente.

**Überblick** Diese repräsentative Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Funktionalität. Der großzügige Eingangsbereich mit elegantem Treppenhaus heißt Sie willkommen und erschließt die verschiedenen Ebenen des Hauses, die durch stimmungsvolle Occhio-Leuchten akzentuiert werden.

**Innenbereich** Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Parkett und Kamin, der ein stilvolles Ambiente für Familie und Gäste schafft. Eine separate Küche mit maßgefertigten Einbauten sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Die privaten Etagen umfassen **vier großzügige Schlafzimmer**, zwei Ankleiden, zahlreiche Einbauschränke und **drei Tageslichtbäder**. Eine Bibliothek/Büro bietet Raum für konzentriertes Arbeiten. Das Untergeschoss überrascht mit einem ausgebauten Weinkeller, einem Spa-Bereich mit Sauna und Wellnessdusche, einem Au-pair-Zimmer mit Bad en Suite, einem Hauswirtschaftsraum und einem Tresorraum.

**Ausstattung** - **Großzügige Wohnfläche von 488 m²** - **Vier Schlafzimmer** und drei Badezimmer - Repräsentativer Garten mit altem Baumbestand, Terrassen und Springbrunnen - Weinkeller, Spa-Bereich mit Sauna und Wellnessdusche - Klimaanlage, Alarmanlage - **Garage für einen Pkw** - Teilmöblierung möglich

**Lage** Die Villa liegt im exklusiven Herzogpark, einer ruhigen Oase nahe der Isar und dem Englischen Garten. Die Lage kombiniert Stadtnähe mit naturnahem Wohnen und ist dennoch gut an den Flughafen angebunden. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind schnell erreichbar.