Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
München, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Dieses **2020 fertiggestellte Doppelhaus** in München bietet auf ca. **156 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Familien. Die ruhige, rückseitige Lage garantiert Privatsphäre und Entspannung.
**Übersicht** Die moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung. Sie ist **voll möbliert** und bietet mit 5 Zimmern viel Platz für die ganze Familie.
**Innenbereich** Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, vier Schlafzimmer (davon ein Kinderzimmer mit Stockbett und ein Gästezimmer im Keller) sowie ein Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne und ein separates Duschbad. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt, und eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.
**Ausstattung** - **Moderne Einbauküche** mit hochwertigen Geräten - **Fußbodenheizung** - **Balkon und Dachterrasse** - **Großer Garten** - Keller mit Tageslichtfenster - Elektrische Rollläden - WLAN mit Internet Flatrate (bis zu 1.000 Mbit/s) - **Einzelgarage**
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen, absolut ruhigen Wohnlage ca. 9,4 km östlich vom Münchner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 meses
Atualizado em 19 de junho de 2026
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Dieses 2020 fertiggestellte Doppelhaus in München bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Die ruhige, rückseitige Lage garantiert Privatsphäre und Entspannung.
Übersicht Die moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung. Sie ist voll möbliert und bietet mit 5 Zimmern viel Platz für die ganze Familie.
Innenbereich Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, vier Schlafzimmer (davon ein Kinderzimmer mit Stockbett und ein Gästezimmer im Keller) sowie ein Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne und ein separates Duschbad. Ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt, und eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen, absolut ruhigen Wohnlage ca. 9,4 km östlich vom Münchner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.