Prachtvolles Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage Münchens

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit im Herzen Münchens: Ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1868, das historischen Charme mit modernem Komfort vereint. Dieses **massiv errichtete Anwesen** erstreckt sich über fünf Etagen und bietet auf rund **413 m² Wohnfläche** sowie zusätzlichen Nutzflächen insgesamt zehn Einheiten – zwei Gewerbeflächen und acht charmante Zweizimmerwohnungen.

**Überblick** Das Gebäude besticht durch seine zentrale Lage in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mit einer aktuellen Mischung aus soliden Bestandsmieten und frei verfügbaren Einheiten bietet es **stabile Erträge und erhebliches Steigerungspotenzial**.

**Interieur** Die acht Wohnungen, zwischen 27 und 64 m² groß, verfügen über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Laminat schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Gewerbeflächen sind teilweise langfristig vermietet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, inklusive Lager- und Büroräumen im Keller.

**Ausstattung** * Umfangreiche Renovierungen um die Jahrtausendwende: neue Böden, modernisierte Bäder, Kunststofffenster mit Doppelverglasung. * Zentrale Gastherme für effiziente Heizung. * Sanierter Kamin (2025) und laufende Instandsetzungsmaßnahmen. * Ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplätzen und Entsorgungseinrichtungen. * Zusätzliche Abstell- und Lagerräume im Dachgeschoss und Keller.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, mit exzellenter Anbindung durch U-Bahn- und Busanbindungen. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Parks und Erholungsgebiete wie der Englische Garten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum universitären Klinikviertel und die verbesserte Infrastruktur durch Stadtplanungmaßnahmen erhöhen die Attraktivität zusätzlich.