Gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Landshut mit Garage

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Landshut, erbaut 1982, bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Sie besticht durch einen **großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten** mit ca. 200 m², der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse. Die **bereits enthaltene Einbauküche** mit Elektrogeräten ermöglicht einen sofortigen Einzug. Ein praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zusatz-Zimmer bieten viel Stauraum und Gestaltungsfreiheit. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

**Besondere Highlights** sind der direkte Gartenzugang zur Garage mit einem 2023 erneuerten elektrischen Tor sowie die 2009 erneuten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Ein eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie die Mitbenutzung eines Wasch- und Trockenraums runden das Angebot ab.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteien-Haus in Landshut, einer Stadt, die historisches Flair mit moderner Lebensqualität verbindet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schneller Erreichbarkeit von München über die A92 und regelmäßigen Zugverbindungen. Auch Natur und Erholung kommen nicht zu kurz, die Isarauen laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage, einen schönen Garten und eine gepflegte Wohnanlage legen.