Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Ergolding

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Ergolding, die auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilt ist und über einen eigenen Gartenanteil von ca. 150 m² verfügt. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde 2005 umfassend saniert, wobei der Rohbau aus dem Jahr 1964 stammt.

**Überblick** Diese helle Erdgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Sie ist sofort bezugsfrei und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Privatsphäre und direktem Zugang ins Grüne. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten liegt idyllisch mit angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen und nahe der kleinen Isar.

**Interieur** Die Wohnfläche teilt sich auf in ein natürlich belichtetes Halbgeschoss und das Erdgeschoss. Sie finden hier eine Diele, ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer im Halbgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres WC, eine großzügige Wohnküche und ein angrenzender Wohnraum. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Raumhöhe von knapp 3,20 m im Wohnbereich. Die exklusive, weinrote Hochglanz-Einbauküche von Häcker mit Kochinsel und Markenelektrogeräten, inklusive eines Gasfeldes, ist ein weiteres Highlight.

**Ausstattung** * Ca. 95 m² Wohnfläche * Ca. 150 m² Gartenanteil * Terrasse mit 16 m² * Hochwertige Einbauküche von Häcker * Außenkamin und Pergola * Ausreichend Außenstellplätze vorhanden * Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes * Sofort bezugsfrei

**Lage** Ergolding, die bevölkerungsreichste Gemeinde im Landkreis Landshut, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Die Nähe zur Stadt Landshut, die direkte Anbindung an die A92 sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diesen Standort besonders attraktiv. Kindergärten, Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Ergomar, Sportvereine und die Isarauen, runden das Angebot ab.