Charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Landshuter Wohnlage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Moniberg von Landshut bietet auf ca. **69 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur sieben Einheiten und viel Grün.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt mit großen Fensterflächen und einem stilvollen Glas-Erker, die für viel Tageslicht sorgen. Sie verfügt über zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche und einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Balkon**, der den Wohnraum ideal erweitert und zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung** * **Baujahr 1994** in solider Massivbauweise * Gas-Zentralheizung * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung * Eigenes Kellerabteil * **Stellplatz** (im Mietpreis enthalten) * Kein Aufzug vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt in einer angenehm gewachsenen und ruhigen Wohnlage in Landshut-Moniberg. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in komfortabler Reichweite. Die Nähe zu Grünflächen und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Sonstiges** Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 635 € zzgl. Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 373 €. Diese Wohnung ist eine **interessante Kapitalanlage** oder eine Option für Eigennutzer mit langfristigem Potenzial.