Studio zum Kauf

Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Größe. Und es gibt Wohnungen, die durch ihre Lage und ihren Ausblick etwas Besonderes sind. Bereits beim Betreten dieser Wohnung im 12. Obergeschoss wird deutlich, was sie von vielen vergleichbaren Angeboten unterscheidet. Der freie Blick über die Dächer des Münchner Nordens bis hin zur Skyline der Landeshauptstadt und an klaren Tagen sogar bis zu den Alpen schafft eine Wohnqualität, die man nur selten findet. Die Südwestausrichtung sorgt dabei für helle Räume und sonnige Nachmittage bis in die Abendstunden. Mit rund 41 m² Grundfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich lässt sich angenehm in einen Wohn- und Schlafbereich gliedern und wird durch den über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden Balkon wirkungsvoll erweitert. Hier entsteht ein zusätzlicher Platz zum Entspannen, um den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein mit einem außergewöhnlichen Ausblick ausklingen zu lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und hält den Wohnbereich frei von Kochgerüchen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen geräumigen Einbauschrank bietet und zusätzlichen Stauraum schafft. Die große Fensterfront wurde bereits im Jahr 2023 erneuert und mit einer modernen Dreifachverglasung ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Erreichbarkeit der Wohnung über zwei voneinander unabhängigen Aufzügen, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer sowie die Elektroinstallationen entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wohnkomfort weiter zu steigern. Ein eigener Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab. Besonders attraktiv ist die aktuelle Situation für Kaufinteressenten: Die Wohnung ist bereits frei und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder unmittelbar neu vermietet werden. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die von Beginn an flexibel über ihre Investition entscheiden möchten. Eine Wohnung mit dieser Aussicht, der hervorragenden Anbindung und der sofortigen Verfügbarkeit stellt auf dem Immobilienmarkt eine seltene Gelegenheit dar. Der Gesamtkaufpreis beträgt 237.500,- € und setzt sich aus dem Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 220.000,- € und dem Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 17.500,- € zusammen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem außergewöhnlichen Ausblick begeistern. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu können. Lage Wohnen über den Dächern des Münchner Nordens. Im 12. Obergeschoss eröffnet sich ein Panorama, das selbst in der Metropolregion München Seltenheitswert besitzt. Von der nach Südwesten ausgerichteten Wohnung erstreckt sich ein beeindruckender Blick über die Dächer der Stadt bis hin zur Münchner Skyline mit der Allianz Arena, dem Olympiaturm, dem BMW-Vierzylinder und dem O? Tower. An klaren Föhntagen reicht die Fernsicht sogar bis zur Alpenkette und sorgt Tag für Tag für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein Ausblick dieser Qualität ist nicht selbstverständlich und zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung. Die Siriusstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Unterschleißheim. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Auch Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Unterschleißheim ist in wenigen Gehminuten, etwa fünf Minuten, erreichbar. Von hier verkehren die S1 mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München und die Regionalbahn RB33. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine ausgezeichnete Mobilität innerhalb Unterschleißheims und der umliegenden Gemeinden gewährleisten. Auch mit dem Auto bestehen über die Bundesstraße B13 sowie die Autobahnen A92 und A99 kurze Wege in Richtung München, Flughafen und das gesamte Umland. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Waldgebiete rund um das historische Schloss Schleißheim, der idyllische Berglwald sowie der Berglbach zu Spaziergängen, Joggingrunden oder spontanen Fahrradtouren ein. Hier verbinden sich naturnahe Erholung und urbanes Wohnen auf besonders angenehme Weise. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Bayern