Velburg, Bundesrepublik Deutschland
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Willkommen in dieser attraktiven **3-Zimmer-Wohnung** im **erstklassigen Neubauzustand**, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten in Velburg.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie betreten den lichtdurchfluteten Wohnbereich, von dem aus Sie Zugang zum Balkon haben. Eine großzügige Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, runden das Raumangebot ab. Der Flur bietet praktische Stauflächen für Garderobe und Einbauschränke.
Die Ausstattung umfasst modernen Vinylboden und Fliesen im Bad. Eine Besonderheit ist die **Deckenstromheizung** im Mieterstrommodell, die zu **enormen Kosteneinsparungen** bei Heiz- und Stromkosten führt und eine einfache, transparente Abrechnung ermöglicht. Die monatlichen Nebenkosten inklusive eines Abschlags für Strom betragen **80 €**. Zusätzlich steht ein **Außenabstellraum** für weiteren Stauraum zur Verfügung.
- **Erstbezug** in Neubauqualität - Balkon für entspannte Stunden - Praktischer Außenabstellraum - **Stellplatz** für 30 €/Monat verfügbar - Mitbenutzung eines gemütlichen Gartensitzplatzes
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Gebiet von Velburg. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A3 (Regensburg, Nürnberg, München) ist hervorragend. Velburg selbst bietet eine charmante Altstadt, gute Infrastruktur und lädt mit der umliegenden Natur zu Freizeitaktivitäten ein.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado mês passado
Atualizado em 14 de julho de 2026
Mercado
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Peter MarciWillkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im erstklassigen Neubauzustand, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten in Velburg.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie betreten den lichtdurchfluteten Wohnbereich, von dem aus Sie Zugang zum Balkon haben. Eine großzügige Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, runden das Raumangebot ab. Der Flur bietet praktische Stauflächen für Garderobe und Einbauschränke.
Die Ausstattung umfasst modernen Vinylboden und Fliesen im Bad. Eine Besonderheit ist die Deckenstromheizung im Mieterstrommodell, die zu enormen Kosteneinsparungen bei Heiz- und Stromkosten führt und eine einfache, transparente Abrechnung ermöglicht. Die monatlichen Nebenkosten inklusive eines Abschlags für Strom betragen 80 €. Zusätzlich steht ein Außenabstellraum für weiteren Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Gebiet von Velburg. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A3 (Regensburg, Nürnberg, München) ist hervorragend. Velburg selbst bietet eine charmante Altstadt, gute Infrastruktur und lädt mit der umliegenden Natur zu Freizeitaktivitäten ein.
