Traumhafte Gartenwohnung in München Au-Haidhausen – Kernsaniert!

Willkommen in dieser exquisiten, kernsanierten 2-Zimmer-Gartenwohnung im Herzen von Münchens begehrtem Stadtteil Au-Haidhausen. Die Wohnung, erbaut 1974 und im Jahr 2026 umfassend modernisiert, bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis mit privatem Gartenanteil.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und ist ab sofort bezugsfrei. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Interieur** Ein großzügiger Eingangsbereich führt Sie in die stilvoll gestalteten Räume. Das Schlafzimmer überzeugt mit direktem Gartenzugang und bodentiefen Fenstern. Das Herzstück bildet das ca. 27 m² große Wohn- und Esszimmer mit moderner, offener L-förmiger Einbauküche, die über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt. Bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich gewähren ebenfalls Zugang zum privaten Garten.

**Ausstattung** * **Kernsanierung 2026**: Neue Elektrik, Sanitäranlagen und Heizkörper. * **Hochwertige Bodenbeläge**: Vollholzparkett in Wohnräumen, großformatige Fliesen im Bad. * **Modernes Badezimmer**: Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper. * **Privater Garten**: Liebevoll angelegt mit neu verlegtem Rollrasen und Terrasse. * **Bodentiefe Fenster**: Mit Jalousien. * **Lichtkonzept**: Indirekte und direkte Beleuchtung, Lichtsegel. * **Kellerabteil** vorhanden. * **Fernwärmeanschluss** vorhanden.

**Lage** Die Wohnung liegt in der Hochstraße 19b in Au-Haidhausen, einem der attraktivsten Wohnviertel Münchens. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus) machen diese Lage besonders lebenswert. Genießen Sie die Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen mit viel Grün.