Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit Energieeffizienz A+ in Burgkirchen

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiven Gewerbeflächen und zukunftsorientierter Energieeffizienz.

**Überblick** Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus (Baujahr 1984) und ein separates Praxisgebäude (Baujahr 1985) auf einem 1.394 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 284 m² und 7 Zimmern, 3 Bädern sowie 2 Gäste-WCs bietet es viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die flexible Gestaltung ermöglicht auch die Vermietung oder die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder.

**Innenbereich** Das Wohnhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine komfortable **Fußbodenheizung** im Erd- und Obergeschoss. Die moderne Einbauküche wurde 2017 erneuert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet (Wert ca. 18.000 €). Das Dachgeschoss wurde 1996 zu einer eigenständigen zweiten Wohneinheit ausgebaut.

**Ausstattung** - Ca. 171 m² Gewerbefläche (bisher Arztpraxis), vielseitig nutzbar - Ca. 155 m² zusätzliche Nutzfläche - **Zwei Garagen** und fünf Außenstellplätze - Moderne **Wärmepumpenanlage** (erneuert 2013) - Zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen (23,52 kWp und 19,84 kWp) - Fachgerecht gedämmtes Dachgeschoss - Hervorragende **Energieeffizienzklasse A+**

**Lage** Das Objekt befindet sich in Burgkirchen-Hirten, einer wirtschaftlich starken Gemeinde mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Chemiedreieck Bayern und die gute Verkehrsanbindung an wichtige Achsen wie die B20 machen die Lage attraktiv für Wohnen und Arbeiten.