Einzigartiges Anwesen: Historischer Charme trifft moderne Nachhaltigkeit

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Mainleus/Fassoldshof kombiniert auf einzigartige Weise den Charme eines Altbaus von 1954 mit der modernen Leichtigkeit eines Holzbaus von 1985. Auf einem ca. **603 m² großen Grundstück** mit unverbaubarem Blick über die Mainauen gelegen, bietet dieses Haus viel Platz und Lebensqualität.

**Überblick** Das Anwesen besteht aus einem massiven Altbau mit ca. 114 m² Wohnfläche und einem Holzbau-Anbau mit ca. 127 m². Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert und bieten vielseitige Nutzflächen, inklusive eines Partyraums mit Gartenzugang. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wohnqualität legen.

**Innenbereich** Der Altbau besticht durch seinen Charme, während der Holzbau mit offener Galerie, hellen Räumen und warmer Holzoptik ein einladendes Ambiente schafft. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Das Obergeschoss des Neubaus beherbergt ein helles Studio mit Galerie, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein modernes Bad. Eine Verbindungstür ermöglicht die flexible Nutzung, z.B. für zwei Generationen.

**Ausstattung** - **Photovoltaikanlage (18 kWp, Bj. 2022) mit 5,5 kWh Speicher** - Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Versorgung - Regelmäßige Investitionen in Parkett, Küchen, Wintergarten, Überdachungen und Balkonanbau - **3 Balkone**, 1 Terrasse, Wintergarten, Garage - **3 Schlafzimmer**, 2 Bäder, 2 separate WCs - Garten mit Obstbäumen und Kräutern

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Mainleuser Ortsteil Fassoldshof. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad und das Naherholungsgebiet "Mainaue" befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute regionale und überregionale Anbindung ist durch die B289 und den nahegelegenen Bahnhof gegeben.