Historische Stadtmauer: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Willkommen in dieser **kernsanierten und hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre der historischen Stadtmauer von Ingolstadt. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das modernen Komfort mit dem besonderen Charme eines historischen Gebäudes verbindet.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die moderne Gestaltung. Sie befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage, die historisches Ambiente mit zentraler Urbanität vereint. Die Nähe zur Fußgängerzone und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

**Innenbereich** Der Wohnungsflur führt Sie in die Küche mit bodentiefem Fenster, die Zugang zur **großzügigen Terrasse** bietet – Ihr privater Rückzugsort im Freien. Der angrenzende Wohn- und Essbereich, flexibel durch eine Schiebetür abtrennbar, bietet viel Raum für gesellige Stunden. Hochwertiges Holzparkett verleiht allen Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Tageslichtfenstern runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung * Moderne Heiztechnik: Kombination aus **Wärmepumpe und Gasheizung** * Eigener Kellerabstellraum * Wasch- und Trockenraum im Keller * Fahrradabstellbereich im Außenbereich * Optional: Stellplatz oder Einzelgarage anmietbar

**Lage** Die Wohnung liegt im Herzen der Ingolstädter Altstadt, direkt an der historischen Stadtmauer. Genießen Sie das einzigartige Flair des Unteren Grabens mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés und Restaurants. Die zentrale Lage garantiert eine exzellente Infrastruktur und Mobilität, während Sie gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des direkten Trubels genießen.