Erdgeschosswohnung mit Garten in Ingolstadt

Diese seltene Gelegenheit in Ingolstadt-Friedrichshofen kombiniert die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Auf ca. **140 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine Erdgeschosswohnung mit **eigenem Garten**, überdachter Terrasse und Gartenhaus.

Die Wohnung wurde 1963 erbaut und 1993 durch einen Anbau erweitert. Sie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für Familien, Paare oder die Arbeit im Homeoffice bieten. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Gartenzugang. Die moderne Wohnküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ein **großzügiges Tageslichtbad** mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort. Ein angrenzender Wintergarten bietet zusätzlichen Entspannungsraum.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 57 m² Nutzfläche im Untergeschoss (teilweise für Kurzzeitvermietung genutzt) * Garage und Gartenhaus * Angenehme Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten * **Kamin** im Wohnzimmer * **Wintergarten**

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in urbaner Lage in Ingolstadt-Friedrichshofen. Kindergarten und Schule sind nur 800 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Apotheke, Bank) sind in maximal 5 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle, der Bahnhof und die Autobahn sind ebenfalls komfortabel angebunden.