Historische 4-Zimmer-Wohnung in bester Ingolstädter Innenstadtlage

Erleben Sie einzigartigen Wohnkomfort in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ingolstadt. **Baujahr 1926**, wurde die Immobilie **2003 umfassend modernisiert** und verbindet historischen Charme mit modernem Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Einheiten und besticht durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung. Hochwertiger Buchen-Parkettboden in den Wohnräumen und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Die Küche bietet dank des fehlenden Einbaus individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 104 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, ideal für Familien oder als repräsentativer Wohnsitz * Eigener Kellerabteil * Inklusive Fertiggarage mit elektrischem Torantrieb * Gemeinschaftlicher Garten zur Entspannung

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme (Heizanlage von 1995).

Die Lage in der **attraktiven Innenstadtlage** von Ingolstadt, nahe dem ZOB und nur 5 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, ist unschlagbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie sind bequem fußläufig erreichbar. Das Gebäude selbst ist in einem gepflegten Zustand, und für das Gemeinschaftseigentum sind keine Renovierungsmaßnahmen geplant.