Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in Ingolstadt

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** aus dem Baujahr **1993** bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen und überzeugt mit einem eigenen Gartenanteil – ideal für Eigennutzer, die Wert auf zusätzlichen Freiraum legen.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, die Küche sowie das helle Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne und haben direkten Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist der im Wohnzimmer installierte Kachelofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Über einen Treppenabgang gelangen Sie in das Kellergeschoss, das zusätzlichen Wohn- und Stauraum bietet. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt, sowie das Badezimmer. Diese Aufteilung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl.

**Ausstattung** * **Gasheizung** für wohlige Wärme * **2-fach verglaste Kunststofffenster** für gute Wärmedämmung * **Glasfaseranschluss** für schnelles Internet * Separater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss * **Außenstellplatz** inklusive * Eigener Gartenanteil * Kachelofen im Wohnzimmer

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet im Stadtbereich Kothau von Ingolstadt. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern und gepflegten Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit mehreren Buslinien in die Innenstadt und schnellem Zugang zu den Autobahnen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.