Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Oberasbach mit Tiefgarage

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 in Oberasbach. Mit einer Wohnfläche von ca. **77 m²** und einem attraktiven Kaufpreis von **249.000 EUR** ist sie ideal für Familien, Singles oder als Kapitalanlage geeignet.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Das helle Wohnzimmer mit ca. 22 m² und Süd-West-Ausrichtung bietet einen schönen Weitblick und Zugang zum großzügigen Balkon. Ein separates Schlafzimmer (ca. 15 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²), das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ergänzen das Raumangebot. Die Küche (ca. 9 m²) ist hell und funktional, während das vor ca. 16 Jahren sanierte Badezimmer und WC zeitlos gestaltet sind.

**Highlights der Wohnung:** * Großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und neuer Markise (2023) * Praktischer Abstellraum * Saniertes Badezimmer und WC (vor ca. 16 Jahren) * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Eigener Kellerabteil

Die Wohnung wird über Heizkörper beheizt, die zentrale Ölheizung wurde 2025/2026 neu installiert. Die Fenster sind aus dem Jahr 2000 (Zweifachverglasung). Die Fassade der Wohnanlage wurde kürzlich umfangreich saniert. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. **316 EUR**.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer beliebten und ruhigen Gegend von Oberasbach, nahe der Nürnberger Innenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 71/72, S-Bahn S4) sind schnell erreichbar. Das Naherholungsgebiet "Hainberg" lädt zur Erholung ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern.