Fürth, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug in Oberasbach bietet auf ca. **70,5 m² Wohnfläche** eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohn- oder Anlagekonzepte. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten, sowie für Kapitalanleger, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
**Raumaufteilung und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Möblierung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Derzeit befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, Bodenbeläge, Wandgestaltung und weitere Ausstattungsmerkmale ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
**Wichtige Finanzdaten** Die monatlichen umlagefähigen Betriebskosten betragen 183,42 €, inklusive Heizung und Warmwasser (zzgl. Grundsteuer). Hinzu kommen nicht umlagefähige Kosten von 42,93 € und eine Zuführung zur Rücklage von 52,21 €. Das gesamte Hausgeld beträgt somit **278,56 € pro Monat**. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich auf 7.600,65 € (Stand 31.12.2025).
**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Wohnlage von Oberasbach** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Südwesttangente erreichen Sie schnell die Autobahnen A73, A6 und A9. Die S-Bahn-Linie S4 bietet eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof in nur ca. 12 Minuten. Zahlreiche Grünflächen und Radwege in der Umgebung sorgen für hohe Freizeit- und Erholungswerte.
**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 4 Etagen. Eine virtuelle Besichtigungstour ist unter folgendem Link verfügbar: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152837
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado mês passado
Atualizado em 17 de julho de 2026
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Peter MarciDiese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug in Oberasbach bietet auf ca. 70,5 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohn- oder Anlagekonzepte. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten, sowie für Kapitalanleger, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Möblierung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Derzeit befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, Bodenbeläge, Wandgestaltung und weitere Ausstattungsmerkmale ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Wichtige Finanzdaten Die monatlichen umlagefähigen Betriebskosten betragen 183,42 €, inklusive Heizung und Warmwasser (zzgl. Grundsteuer). Hinzu kommen nicht umlagefähige Kosten von 42,93 € und eine Zuführung zur Rücklage von 52,21 €. Das gesamte Hausgeld beträgt somit 278,56 € pro Monat. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich auf 7.600,65 € (Stand 31.12.2025).
Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Oberasbach mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Südwesttangente erreichen Sie schnell die Autobahnen A73, A6 und A9. Die S-Bahn-Linie S4 bietet eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof in nur ca. 12 Minuten. Zahlreiche Grünflächen und Radwege in der Umgebung sorgen für hohe Freizeit- und Erholungswerte.
Zusätzliche Informationen Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 4 Etagen. Eine virtuelle Besichtigungstour ist unter folgendem Link verfügbar: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152837
