Solide Kapitalanlage in Fürth: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Fürth stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar und bietet eine attraktive Bruttomietrendite von 5,27 %.

**Überblick** Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Mit einem Kaufpreis von 159.500 € und einer Jahreskaltmiete von 8.400 € (700 €/Monat) erzielen Sie einen Kaufpreisfaktor von nur 19,0. Dank aktueller Finanzierungszinsen kann die Immobilie sich weitgehend selbst tragen, was sie auch für finanzierende Anleger attraktiv macht.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen den Grundriss. Bei Mieterwechseln wurden regelmäßig Renovierungen durchgeführt, darunter neue Bodenbeläge und eine hochwertige Echtglas-Duschabtrennung, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.

**Ausstattung** * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Sondernutzungsrecht) * Komfortabler Zugang dank Aufzug * Balkon für entspannte Stunden im Freien

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Fürth, Teil der dynamischen Metropolregion Nürnberg. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Nürnberg und Erlangen durch U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen sowie gute Erreichbarkeit der Autobahn. Das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt. Die Nahversorgung sowie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Die stabile Mietnachfrage und das langfristige Wertsteigerungspotenzial machen diese Wohnung zu einer sicheren und wertbeständigen Kapitalanlage.