Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Ecklage von Fürth

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage von Fürth-Stadeln bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Unternehmer.

**Ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten** Das Haus vereint großzügige Wohnflächen mit funktionalen Gewerberäumen und bietet somit eine ideale Basis für Unternehmerfamilien, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, was Flexibilität für verschiedenste Konzepte ermöglicht.

**Raumwunder mit Entwicklungspotenzial** Die Hauptwohnung besticht durch einen "Haus im Haus"-Charakter über mehrere Ebenen, inklusive Terrasse und Gartenbezug. Zwei weitere Wohnungen bieten zusätzlichen Raum für Familie, Mitarbeiter oder zur Vermietung. Eine Gewerbeeinheit ist bereits lukrativ vermietet, die zweite bietet Potenzial für Büro, Praxis oder Handel. Der voll unterkellerte Bereich mit hohen Decken, ursprünglich für eine Bank konzipiert, eignet sich hervorragend für Lager, Archiv oder Werkstatt. **Zusätzliches Potenzial bietet die Möglichkeit zur Aufstockung** nach Rücksprache mit der Stadt.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** In **Fürth-Stadeln** gelegen, profitieren Sie von einer exponierten Ecklage mit hoher Sichtbarkeit und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die **exzellente Verkehrsanbindung** an Bundesstraßen, Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

**Highlights:** * **3 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten** * **Großzügige Wohnfläche von 383,7 m²** * **Umfangreiche Nutzfläche von 645,21 m²** * **Entwicklungspotenzial durch Aufstockungsmöglichkeit** * **Attraktive Ecklage in Fürth-Stadeln** * **Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung**