Gewerbeobjekt zum Kauf

Kurzbeschreibung Zins- und Renditehaus mitten i Objekt Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Mietertrag und erheblichem Wertsteigerungspotenzial Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Fürth. Die Liegenschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten sowie einem direkt verbundenen Geschäftshaus mit zwei großzügigen Gewerbeeinheiten. Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus langfristigen Mieteinnahmen, Entwicklungspotential und einer hervorragenden Innenstadtlage. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1910 in solider Massivbauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 943 m² verfügt die Immobilie über ca. 283 m² Wohnfläche sowie ca. 670 m² vermietbare Gewerbenutzfläche. Zusätzlich bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss des Geschäftshauses weiteres Ausbau- und Vermietungspotenzial, das bislang nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt wurde. Die derzeitige jährliche Nettomieteinnahmen betragen ca. 113.304 EUR . Die letzte Mieteranpassung erfolgte im Jahr 2018, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht. Lage Die Schwabacher Straße zählt zu den etablierten Geschäfts- und Ausfallstraßen von Fürthund verbindet die Innenstadt mit den angrenbzenden Stadtteilen. Das Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäfsthäuser, Einzelhandel, Gastronomie sowie verscheidenen Dienstleistungsunternehmen. Die Innenstadt von Fürth ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen hervorragende Verkehsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A73, A3und A9. Der Nürnberger Hauptbahnhof und der Flughafen sind ebenfalls schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Fazit Diese denkmalgeschützte Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint laufende Mieteinnahme, eine hervorragende Innenstadtlage sowie erhebliches Entwicklungspotenzial . Die Kombination aus drei Wohneinheiten, zwei großflächigen Gewerbeeinheiten, zahlreichen Stellplätzen und zusätzlichen Ausbaureserven macht dieses Objekt zu einer äußerst interesanten Kapitalanlage für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zu einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da ! Stichworte Wohnfläche: 283,00 m², Nutzfläche: 953,00 m², Gesamtfläche: 953,00 m², vermietbare Fläche: 953,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.11, Distanz zum Gymnasium: 0.66, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.27, Distanz zur Autobahn: 1.69, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.28, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 0.69, Distanz zur Hauptschule: 0.34