Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Wöhrstraße 13, Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Erlangen bietet auf ca. **29 m²** Wohnfläche modernen Wohnkomfort.
**Überblick** Das Apartment befindet sich in einem Gebäude, das 2021 kernsaniert wurde und sich in einem **sehr guten Zustand** befindet. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit Nähe zu den Unikliniken und der Erlanger Altstadt.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafraum und eine separate Küche, was typisch für eine 1+1-Aufteilung ist. Ein Fahrradkeller steht zur Verfügung.
**Ausstattung** - Kernsaniert im Jahr 2021 - Fahrradkeller vorhanden - Waschmaschine und Trockner im Nebenraum (App-buchbar)
**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in Erlangen. Sie ist ideal für Mitarbeiter der Unikliniken und Kopfkliniken gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an die Altstadt ist ausgezeichnet.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 6 dias
Atualizado em 25 de agosto de 2026
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Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Erlangen bietet auf ca. 29 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort.
Überblick Das Apartment befindet sich in einem Gebäude, das 2021 kernsaniert wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit Nähe zu den Unikliniken und der Erlanger Altstadt.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafraum und eine separate Küche, was typisch für eine 1+1-Aufteilung ist. Ein Fahrradkeller steht zur Verfügung.
Ausstattung
Lage Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in Erlangen. Sie ist ideal für Mitarbeiter der Unikliniken und Kopfkliniken gelegen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an die Altstadt ist ausgezeichnet.