Wohnung zum Kauf

Willkommen im Herzen Erlangens! Diese charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen und denkmalgeschützten Gebäudeensembles am Hugenottenplatz. Auf rund 57 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie historischen Charakter mit einem modernen und komfortablen Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein attraktives Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Erlangens. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen, Schlafen und Arbeiten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das historische Anwesen wurde im Rahmen einer aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2006 hochwertig modernisiert und vereint heute den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Die gepflegte Wohnanlage und das attraktive Umfeld machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit hervorragenden Perspektiven. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt mitten in der Erlanger Innenstadt oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung vereint urbanes Leben, historische Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens - mitten im historischen Hugenottenviertel und unmittelbar am Hugenottenplatz. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Region macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Das repräsentative Gebäudeensemble vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und liegt nur wenige Schritte von der Erlanger Innenstadt entfernt. Die Erlanger Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich der Hauptbahnhof Erlangen sowie der zentrale Busbahnhof in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Städte Nürnberg, Fürth und Forchheim sind sowohl mit der Bahn als auch mit dem Pkw schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A73 besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die wirtschaftliche Stärke Erlangens wird maßgeblich durch international renommierte Unternehmen und Institutionen geprägt. Besonders die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie zur Siemens AG und zahlreichen Einrichtungen des Gesundheitswesens sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und hervorragende Vermietbarkeit. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt im Herzen der Hugenottenstadt oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese außergewöhnliche Lage erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Infrastruktur und Zukunftssicherheit. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.! Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig - unabhängig davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt. Sonstiges Besichtigungstermine: Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen. Energieausweis: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und verfügt daher über keinen Energieausweis. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 17.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.0