Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Fürth – Ideal für Kapitalanleger!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **38,5 m² Wohnfläche** im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1968** steht zum Verkauf. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive **Kapitalanlage** mit laufenden Mieteinnahmen dar.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, der ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit modernisiertem WC umfasst. Der Parkettboden im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Eine **Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten. Die zweifach verglasten Kunststofffenster gewährleisten gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohnklima.

**Ausstattung:** * Helles Wohnzimmer * Separates Schlafzimmer * Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit modernisiertem WC * Parkettboden im Wohnbereich * Eigenes Kellerabteil * Zweifach verglaste Kunststofffenster * Öl-Heizungsanlage mit erneuerten Heizkörpern im Wohn- und Schlafzimmer

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage in Fürth mit **sehr guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Umgebung bietet zudem eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.