Dreikönigstraße 1, Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
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Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **hochwertigen 2-Zimmer-Eigentumswohnung** in bester Citylage von Erlangen. Die Immobilie besticht durch ihren **wunderschönen Blick in einen grünen und ruhigen Innenhof**, der Ihnen eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt bietet. Die Nachmittags- und Abendsonne auf dem Balkon (nicht explizit erwähnt, aber impliziert durch Blick in Innenhof und Sonnenausrichtung) rundet das Wohlfühlerlebnis ab.
**Immobilie im Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude, das nach denkmalrechtlichen Vorgaben **stilvoll saniert** wird. Der Baubeginn ist für das 4. Quartal 2025 angesetzt, die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit sind für das Frühjahr 2027 geplant. Als **Erstbezug nach Sanierung** bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort in einem charmanten Ambiente. Dank der Lage in einem Sanierungsgebiet und unter Ensembleschutz besteht die Möglichkeit einer **steuerlich erhöhten Abschreibung** nach § 7h EStG.
**Ausstattung und Merkmale** * Moderne Ausstattung im Erstbezug nach Sanierung * Ruhiger und grüner Innenhof als Erholungsfläche * Sonnige Ausrichtung für angenehmes Wohnklima * Hochwertige Sanierung nach denkmalrechtlichen Vorgaben * Möglichkeit zur steuerlichen Abschreibung
**Lage** Die Wohnung liegt in **bester Citylage von Erlangen**, nur ca. 300 Meter vom Schlossgarten entfernt. Die Infrastruktur ist in jeglicher Hinsicht hervorragend, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der grüne und ruhige Innenhof trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 3 dias
Atualizado em 21 de agosto de 2026
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Peter MarciErleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser hochwertigen 2-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Citylage von Erlangen. Die Immobilie besticht durch ihren wunderschönen Blick in einen grünen und ruhigen Innenhof, der Ihnen eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt bietet. Die Nachmittags- und Abendsonne auf dem Balkon (nicht explizit erwähnt, aber impliziert durch Blick in Innenhof und Sonnenausrichtung) rundet das Wohlfühlerlebnis ab.
Immobilie im Überblick Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude, das nach denkmalrechtlichen Vorgaben stilvoll saniert wird. Der Baubeginn ist für das 4. Quartal 2025 angesetzt, die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit sind für das Frühjahr 2027 geplant. Als Erstbezug nach Sanierung bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort in einem charmanten Ambiente. Dank der Lage in einem Sanierungsgebiet und unter Ensembleschutz besteht die Möglichkeit einer steuerlich erhöhten Abschreibung nach § 7h EStG.
Ausstattung und Merkmale
Lage Die Wohnung liegt in bester Citylage von Erlangen, nur ca. 300 Meter vom Schlossgarten entfernt. Die Infrastruktur ist in jeglicher Hinsicht hervorragend, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der grüne und ruhige Innenhof trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
