Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Erlangens Technologiecluster

Willkommen in dieser **großzügigen 2-Zimmer-Wohnung** im 4. Obergeschoss des modernen Neubauensembles ZENKERLA in Erlangen. Mit ca. **64,4 m² Wohnfläche** ist dies die geräumigste 2-Zimmer-Einheit im Haus und bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl.

**Überblick:** Diese stilvolle Wohnung eignet sich perfekt als gemütliches Zuhause für Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Sie besticht durch ihre Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein zukunftssicheres Energiekonzept.

**Interieur:** Das Herzstück bildet der offene, **30,9 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich** mit bodentiefen Fenstern, der für ein helles und kommunikatives Ambiente sorgt. Ein separates Schlafzimmer (16,4 m²) bietet Ruhe und Privatsphäre. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem **eigenen Balkon (ca. 6,8 m²)**.

**Ausstattung:** * Neubau-Ensemble (Fertigstellung voraussichtlich 2029) * Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung * KfW-förderfähig * Balkon * Bodentiefe Fenster * Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger * Möglichkeit der degressiven AfA für Kapitalanleger

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Zenkerstraße 9, mitten im pulsierenden Technologiecluster Erlangens. Kurze Wege zu Arbeit, Bildung und Freizeit sind garantiert. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent (ca. 1 Gehminute), der Hauptbahnhof Erlangen ist nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt. Die A73 erreichen Sie in ca. 4 Minuten, der Flughafen Nürnberg in ca. 20-25 Minuten. Erlangen selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit etablierten Unternehmen wie Siemens, einer renommierten Universität und einem vielfältigen kulturellen Angebot.