Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen: Kapitalanlage mit Zukunft

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** in **Erlangen-Büchenbach** bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 15.03.2025 vermietet und generiert jährliche Kaltmieteinnahmen von **7.200,00 EUR**.

Die ca. **58 m²** Wohnfläche befinden sich im **13. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Etagen und sind bequem über zwei Personenaufzüge erreichbar. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein **eigenes Kellerabteil** und ein **Tiefgaragenstellplatz**, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Fahrradabstellplatz.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Erlangen-Büchenbach. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die **Verkehrsanbindung** ist hervorragend, mit guter Autobahnanbindung und einer Bushaltestelle in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit des Erlanger Stadtzentrums ermöglicht.

**Besonderheit:** Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Vertrag läuft noch bis 2071, der jährliche Erbbauzins beträgt 217,14 EUR und ist bei Vermietung steuerlich absetzbar. Das monatliche Wohngeld beträgt 208,00 EUR, inklusive Erbbauzins.