Stilvolle Neubauwohnung in bester Erlanger Citylage

Diese **hochwertige und schicke 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einem historischen Gebäude, das nach denkmalrechtlichen Vorgaben stilvoll saniert wird. Sie profitieren von einer **steuerlich erhöhten Abschreibung** nach § 7h EStG, da die Immobilie unter Ensembleschutz steht und sich in einem Sanierungsgebiet befindet.

**Überblick** Die Wohnung wird im **Frühjahr 2027 bezugsfertig** sein und bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Der Baubeginn ist für das 4. Quartal 2025 angesetzt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren **wunderschönen Blick in einen grünen und ruhigen Innenhof**. Die Nachmittags- und Abendsonne trägt zusätzlich zum Wohlfühlambiente bei. Die Raumaufteilung ist praktisch und modern gestaltet, ideal für Singles oder Paare.

**Ausstattung** * Erstbezug nach Sanierung * Hochwertige Sanitärausstattung (Details auf Anfrage) * Moderne Bodenbeläge (Details auf Anfrage) * Städtische Wasser- und Stromversorgung * Energiequelle: Solarenergie

**Lage** Die Immobilie liegt in **bester Citylage von Erlangen**, nur ca. 300 m vom Schlossgarten entfernt. Die Infrastruktur ist in jeglicher Hinsicht hervorragend. Der ruhige Innenhof mit viel Grün macht diese Stadtwohnung zu einer echten Oase.