Stilvolle Neubauwohnung in Erlangens bester Citylage

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **hochwertigen 2-Zimmer-Eigentumswohnung** in bester Citylage von Erlangen. Die Immobilie besticht durch ihren **wunderschönen Blick in einen grünen und ruhigen Innenhof**, der Ihnen Ruhe und Entspannung inmitten der Stadt bietet. Die Nachmittags- und Abendsonne auf dem Balkon rundet das Wohlfühlambiente perfekt ab.

Die Wohnung wird im Rahmen einer **stilvollen Sanierung eines denkmalgeschützten historischen Gebäudes** entstehen. Sie profitieren von einer **steuerlich erhöhten Abschreibung nach § 7h EStG**, da sich die Immobilie unter Ensembleschutz und in einem Sanierungsgebiet befindet. Der Baubeginn ist für das 4. Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit erfolgen im Frühjahr 2027.

**Ausstattung:** * 2 Zimmer * Ca. 59 m² Wohnfläche * Ruhiger Innenhof mit Blick ins Grüne * Balkon mit Nachmittags-/Abendsonne * Erstbezug nach Sanierung * Solarenergie als Energiequelle

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **bester Citylage von Erlangen**, nur ca. 300 Meter vom Schlossgarten entfernt. Die Infrastruktur ist in jeglicher Hinsicht hervorragend. Weitere Informationen, Bilder und Grundrisse finden Sie auf www.dreikoenigstrasse.de.