Erlangen: Potenzialreiche 3-Zimmer-Wohnung im 7. OG mit Weitblick

Diese interessante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **70 m² Wohnfläche** befindet sich im **7. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1967, das über einen Aufzug verfügt. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Eingangsbereich, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Kinderzimmer, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Ein besonderes Highlight ist die **nach Süden ausgerichtete Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

**Besonderheiten:** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Loggia mit Südausrichtung * Aufzug im Gebäude * Kellerabteil und Stellplatz inklusive * Baujahr 1967, Fenster 2011 modernisiert

Die Wohnung ist derzeit in einem unfertigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere das Badezimmer/WC und der Balkonboden erfordern Renovierungsarbeiten. Dies ist eine ideale Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial suchen.

Die Wohnung wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der angegebene Verkehrswert beträgt 205.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, durch ein Gebot unterhalb des Verkehrswerts eine erhebliche Ersparnis zu erzielen, wobei Notar- und Maklerkosten entfallen können.

Die Wohnung liegt in Erlangen, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung.