Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage Erlangens

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. **61 m²** bietet sie einen durchdachten Grundriss.

Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Die Küche ist separat und verfügt über ein Fenster mit Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet.

**Besondere Merkmale**: * Sonnige Balkon mit schönem Blick ins Grüne * Moderne Einbauküche * Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer * Pflegeleichter Laminatboden im Eingangsbereich * Außenstellplatz direkt am Gebäude * **Sofort verfügbar** für Eigennutzer oder als Kapitalanlage

**Lage**: Die Wohnung liegt im beliebten Erlanger Stadtteil Tennenlohe, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Erlanger Innenstadt, den Siemens-Campus und wichtige Autobahnen (A3, A73) ist hervorragend. Nahegelegene Rad- und Spazierwege sowie das Naturschutzgebiet Tennenloher Forst bieten hohe Freizeitqualität.